3天疏通小區堵塞排污管道

　　暴雨來襲，小區的排污管道堵塞，難聞的味道彌漫在上空……

　　電梯又一次鬧故障，趕著上班打卡的業主們，出個家門還要排隊坐電梯……

　　擺脫這樣的困擾，無須再忍受兩個月或者三個月的煎熬，現在只需要3天就能解決。

　　夏日暴雨不僅可能導致城市內澇，也容易造成一些老小區排污管道堵塞。由于租戶多、業主不在家等多種原因，想要動用房屋維修資金進行修理的話，往往會花費兩個月或者三個月的時間，這讓小區業主們苦不堪言。

　　而最近，通過建立房屋專項維修資金緊急使用預案，武侯區幸福苑小區在3天內就把排污管道堵塞的問題解決了。據悉，目前成都已有124個小區建立了維修資金緊急使用預案，當業主“求助”緊急動用維修資金時，只需要“七步走”。

　　業主最擔心排污管“泛濫”

　　正值雨季，小區業主們最擔心的就是排污管道“泛濫”。尤其是一些老小區，排污管道堵塞常常使得小區內污水四溢。

　　家住成都市武侯區幸福苑的王女士說，該小區就曾經遇到排污管道堵塞的情況，“去年也是下雨，排水管道的污水已經漫上來了。”排污管道堵塞后，物管公司提議動用房屋專項維修資金來對管道進行維修，并著手組織小區內業主進行投票。按照國家規定“三分之二的業主同意”才能申請維修資金進行修理。

　　由于小區內租戶過多，有些業主經常不在家，很難找到業主來簽字表決。投票工作進行緩慢，估計需要兩、三個月的時間，對于小區環境造成巨大壓力。按國家規定申請使用維修資金，沒有“三分之二的業主同意”物管也沒轍。

　　然而，污水的臭味彌漫在整個小區，業主們苦不堪言，住在一樓的業主也擔心家里的地板會被損壞。經過業主與物管協商，物管墊資先行對下水管道進行了維修。

　　據記者調查了解，業內都知道這個該用維修資金來維修，由于使用維修資金需要征集業主意見，需要太長時間，最后業主找到物管公司，后來物管公司過了兩個多月才將剩余業主的維修意見征集齊，去房管部門辦理維修資金使用手續。

　　小區維修時間從2個月到3天

　　現在，成都推出了房屋維修資金緊急使用預案制度，該制度在全國來說都是首創。簡單來說，“房屋維修資金緊急使用預案”就是小區在故障發生之前就征集業主意見，一旦發生符合“預案”中規定的緊急故障，就可以快速動用維修資金投入到故障處理上。

　　根據預案，啟動緊急預案后，成都各區（市）縣房產管理部門在收到備案申請的2個工作日內提出備案意見，成都市住房專項維修資金監督管理部門根據備案意見，在24小時內就能撥付相關款項。

　　今年，幸福苑小區在業主大會成立時便投票通過了緊急使用預案的建立，并到區房管局備了案。前幾天成都下暴雨，幸福苑又遭遇了排污管道堵塞。這次，業主委員會立刻通知了物管公司啟用維修資金緊急使用程序。物管公司當天就去街道辦事處進行了報告，第二天施工單位開始組織施工，業主代表也參與到工程組織的過程中。工程施工完畢后，還共同對工程進行了驗收，驗收結果在小區內進行了公告。業主王女士說，幸好小區上個月建立了房屋維修資金緊急使用預案，短短3天的時間，小區排污管道堵塞的問題解決了。

　　成都124個小區建立了緊急預案

　　目前，成都124個小區建立維修資金緊急使用預案。這意味著，在小區公用設施設備發生故障需要維修的時候，可以第一時間動用維修資金，解決小區的“燃眉之急”。

　　幸福苑小區的業主告訴記者，在小區對緊急使用預案進行投票之前，大家也擔心建立了預案以后，發生緊急情況就不再找業主進行投票表決，資金會不會被濫用？而這樣的擔憂，早已被成都將審計機構介入到維修資金緊急使用過程中的舉措得以解決。

　　據了解，在維修資金緊急使用過程中，除了街道辦和區（市）縣房管局的層層把關，還有一雙眼睛緊盯資金安全——第三方專業審計機構。根據規定，通過綠色通道緊急使用維修資金時，必須有一個專業的審計機構進入把關。這樣一來，通過第三方監督，用專業審計來保證資金安全。

　　而審計單位是在成都市房管局“房屋共用部位、共用設施設備維修服務相關機構名錄”中選擇的，如果是業主在社會上自己來選，可能存在外行選內行，難以甄別好壞的情況。該審計單位名錄則是房管部門專門對成都從事該行業的單位中通過嚴格審核，向廣大業主推薦的具有行業從業資質、信譽良好的企業，嚴格把關，讓不具備專業知識的業主也能放心選擇。

　　□溫馨提示：

　　緊急動用維修資金“七步走”

　　第一步：相關業主提出維修資金使用申請

　　房屋共用部位、共用設施設備需進行維修、更新、改造所涉及的業主提出維修資金使用申請。成立業主大會的小區向業主委員會提出申請，未成立業主大會的向物業服務機構提出申請，業主自行管理的小區向所在地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府提出申請。

　　第二步：向政府相關部門報告，業主委員會、物業服務機構對業主提出的維修資金使用申請進行審核后向所在地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府報告緊急情形。

　　第三步：選定維修服務相關機構，業主委員會、物業服務機構、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府均可作為維修資金使用申請單位，通過“成都市房屋共用部位、共用設施設備維修服務相關機構名錄”選定維修施工單位和工程審計單位，如需對工程進行咨詢、監理、公證的應同時選擇相關機構。

　　第四步：在小區進行公示，接受業主監督，工程開工后，申請在建筑區劃內對工程開工情況及維修資金使用方案進行公告。

　　第五步：對工程造價進行審計，審計單位對工程造價進行審計。

　　第六步：申請使用備案，申請單位持維修資金使用備案申請材料，向所在地房產管理部門申請辦理備案手續；區（市）縣房產管理部門對申請單位提交的維修資金使用備案申請進行受理，于2個工作日內提出辦理備案的意見。

　　第七步：撥付資金，成都市住房專項維修資金監督管理辦公室根據區（市）縣房產管理部門同意辦理備案的意見，在24小時內撥付資金。